为认真学习贯彻落实“国八条”等一系列房地产调控政策，分析当前房地产形势，探讨解决岳阳房地产市场存在的困难和问题，24日下午，市房地产管理局举办了全市房地产系统法规政策和市场形势分析报告会。会议邀请省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长宋路明讲授了《全国房地产形势分析和新政策》的课程。市房地产管理局党委书记、局长李大元在会上分析了岳阳房地产市场形势。市房地产局工作人员、部分房地产相关企业负责人等近400名同志参加了会议。
宋路明处长旁征博引，以个人观点从全国、全球的角度分析了湖南的房价及房地产未来，对岳阳房产的发展模式提出了建设性意见。
省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长宋路明
全脱稿演讲的李大元局长总结了我市2010年房地产市场运行特点，分析了我市2011年房地产市场运行前景。演讲内容条清理晰，尤其是引用了大量的数据，李局长一个数字不错，让人误以为他是位拎着个上个世纪90年代初就要被人笑话过时了的皮包的某个理工科学院的有着东方人性格中不适宜的自信的教授。这位“教授”为世人解密了岳阳楼市的特点。
岳阳的房地产市场之前起步比较晚，带有福利性质的单位房等占了城区的绝大部分，不仅房价低，房屋品质也无从显现。但是随着近年来市委市政府高度重视城市建设水平的提高和房地产业稳定健康发展，不仅先后开展了控建拆违专项整治和无资质开发专项整治行动，同时也严格禁止了行政事业单位自建和集资建房，规范了集体土地上村民自建房屋，使得房地产开发秩序明显规范，不仅促进了房地产市场的投资和消费，也为岳阳房地产市场的蓬勃发展提供了强有力的氛围。
同时，岳阳是一个幸福感指数强、宜居度也高的一个山清水秀的文化历史名城。作为湖南省唯一的临江口岸城市，岳阳不仅拥有以京广铁路、京珠高速、武广铁路等为客运专线的四通八达的交通运输体系，随着2010年全力开展的“五创提质”活动，南湖水质的优化、城市面貌的焕然一新，岳阳的生态宜居环境吸引了越来越多人的目光。如保利、晋兴、恒大、黄河集团等外地知名开发商的入驻，不仅带来了先进的、有品位、有理念的开发和管理模式，也提升了岳阳房地产行业的整体品质。随着这些知名开发商的品质理念的渗入，岳阳本地开发商的观念也得到了逐步的改善，涌现了一大批高品质楼盘社区。这些品质楼盘大多以小高层、高层建筑为主，这不仅需要更高的人力、资源成本，也一定程度上拉升了岳阳的房价。同时，品质楼盘一方面提升了整个岳阳城市的居住水平和市民的幸福指数，另外一方面，也吸引了周边城市人来岳购房和一些回乡置业者。2010年我市购房对象中，外地来岳购房的就占了11%，市内其他县区购房占了35.6%。随着岳阳经济社会的快速发展和城镇化建设的加快，住房市场的刚性需求占主导地位。以房地产市场发展比较迅速的2008年、2009年、2010年这三年为例，岳阳中心城区的商品房销售套数分别为2902套、7136套、10071套，年均增幅约为93.5%。虽然如此，但是据统计显示，购房对象对位首次置业的刚性需求者。2010年的首次置业者占了总购房对象的75.8%；同时，2010年随着棚户区改造、国有工矿区改造和城中村改造的实施，也将释放大量的刚性需求，岳阳房地产市场的刚性需求明显。这也是业内看好岳阳房地产市场，岳阳房地产市场得以健康、稳健发展的基础和前提。随着国家调控政策的出台以及岳阳市委、市政府的正确指导和岳阳房地产市场的逐步规范，岳阳2011年的房地产市场将继续保持健康、稳健发展态势。
李局长指出，当前市房地产行业的工作重点之一是认真贯彻楼市调控政策，加快房地产行业的升级转型。以建设民生需求型房产、建设节能环保型房产、建设现代创新型房产、建设文化品位型房产、建设城市标志型房产为目标，加速城市提质，将岳阳建设成现代宜居城市。
为认真学习贯彻落实“国八条”等一系列房地产调控政策，分析当前房地产形势，探讨解决岳阳房地产市场存在的困难和问题，24日下午，市房地产管理局举办了全市房地产系统法规政策和市场形势分析报告会。会议邀请省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长宋路明讲授了《全国房地产形势分析和新政策》的课程。市房地产管理局党委书记、局长李大元在会上分析了岳阳房地产市场形势。市房地产局工作人员、部分房地产相关企业负责人等近400名同志参加了会议。
宋路明处长旁征博引，以个人观点从全国、全球的角度分析了湖南的房价及房地产未来，对岳阳房产的发展模式提出了建设性意见。
省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长宋路明
全脱稿演讲的李大元局长总结了我市2010年房地产市场运行特点，分析了我市2011年房地产市场运行前景。演讲内容条清理晰，尤其是引用了大量的数据，李局长一个数字不错，让人误以为他是位拎着个上个世纪90年代初就要被人笑话过时了的皮包的某个理工科学院的有着东方人性格中不适宜的自信的教授。这位“教授”为世人解密了岳阳楼市的特点。
岳阳的房地产市场之前起步比较晚，带有福利性质的单位房等占了城区的绝大部分，不仅房价低，房屋品质也无从显现。但是随着近年来市委市政府高度重视城市建设水平的提高和房地产业稳定健康发展，不仅先后开展了控建拆违专项整治和无资质开发专项整治行动，同时也严格禁止了行政事业单位自建和集资建房，规范了集体土地上村民自建房屋，使得房地产开发秩序明显规范，不仅促进了房地产市场的投资和消费，也为岳阳房地产市场的蓬勃发展提供了强有力的氛围。
同时，岳阳是一个幸福感指数强、宜居度也高的一个山清水秀的文化历史名城。作为湖南省唯一的临江口岸城市，岳阳不仅拥有以京广铁路、京珠高速、武广铁路等为客运专线的四通八达的交通运输体系，随着2010年全力开展的“五创提质”活动，南湖水质的优化、城市面貌的焕然一新，岳阳的生态宜居环境吸引了越来越多人的目光。如保利、晋兴、恒大、黄河集团等外地知名开发商的入驻，不仅带来了先进的、有品位、有理念的开发和管理模式，也提升了岳阳房地产行业的整体品质。随着这些知名开发商的品质理念的渗入，岳阳本地开发商的观念也得到了逐步的改善，涌现了一大批高品质楼盘社区。这些品质楼盘大多以小高层、高层建筑为主，这不仅需要更高的人力、资源成本，也一定程度上拉升了岳阳的房价。同时，品质楼盘一方面提升了整个岳阳城市的居住水平和市民的幸福指数，另外一方面，也吸引了周边城市人来岳购房和一些回乡置业者。2010年我市购房对象中，外地来岳购房的就占了11%，市内其他县区购房占了35.6%。随着岳阳经济社会的快速发展和城镇化建设的加快，住房市场的刚性需求占主导地位。以房地产市场发展比较迅速的2008年、2009年、2010年这三年为例，岳阳中心城区的商品房销售套数分别为2902套、7136套、10071套，年均增幅约为93.5%。虽然如此，但是据统计显示，购房对象对位首次置业的刚性需求者。2010年的首次置业者占了总购房对象的75.8%；同时，2010年随着棚户区改造、国有工矿区改造和城中村改造的实施，也将释放大量的刚性需求，岳阳房地产市场的刚性需求明显。这也是业内看好岳阳房地产市场，岳阳房地产市场得以健康、稳健发展的基础和前提。随着国家调控政策的出台以及岳阳市委、市政府的正确指导和岳阳房地产市场的逐步规范，岳阳2011年的房地产市场将继续保持健康、稳健发展态势。
李局长指出，当前市房地产行业的工作重点之一是认真贯彻楼市调控政策，加快房地产行业的升级转型。以建设民生需求型房产、建设节能环保型房产、建设现代创新型房产、建设文化品位型房产、建设城市标志型房产为目标，加速城市提质，将岳阳建设成现代宜居城市。