主题：房价能否“一剑封喉”？

1、需求：从最不合理到最合理的需求细分

我们将需求从最不合理到最合理排序分为6类：

第一类为腐败购房。房地产是官员个人腐败洗钱的两个最好途径之一（另一最好途径是转移境外）。山西一股级干部就在北京购房30多套绝不是个案。同时，房地产也是官场集体腐败的重要方面。某些权力机关和企业，违反停止福利分房的政策，利用权力、垄断利润甚至腐败资金为职工福利分房或低价购房。

第二类为投机购房。许多人将投机购房与投资购房混淆，这是错误的。投机购房是指，所购房既不住也不租，只等升值出手以获取差价。投机购房分短期和长期两种。后一种也可称为“囤积购房”。

第三类为异地购房，限于用于自住者。异地购房者，他们的“生产性税收”交与本地，而他们在异地购房生活，享受大量水、电、交通、能源、食品、物资、医疗、教育、服务、治安、废物处理、洁净空气等为房地产配套供给的公共资源，这些公共资源补贴的来源，一部分来自卖地收入，一部分来自异地群众的“生产性税收”，并且随着时间的推移，大部分来自后一来源。这就产生了不公平。解决的办法之一，是改变税种，分离“生产性税收”与“生活性税收”，实行在哪里购房、生活、消费，就在哪里征收房产税、消费税等。也就是说，房产税的真正作用，是实现在享用配套供给公共资源时“谁享用，谁交钱”这一公平原则，而不是其他。这个问题离本文主旨较远，这里不展开探讨。

第四类为本地多套购房。这个类别分两种情况：一种是经济宽裕者购买多套纯自住房，一种是经济宽裕者为父母、子女以及其他亲属购买居住房而产权在自己名下者。


第五类是投资购房，指购房用于出租。出租房是房地产市场的重要组成部分。在成熟的房地产市场，租金与房价负相关，成为互补。这是因为，当人们都去买房时，一方面推高房价，另一方面减少租房需求，压低租金。反之亦然。

中间两类购房，有合理部分，也有不合理部分。它们也是部分空置房的来源。问题在于，在高房价的牵引下，这两类购房在时间上会提前，在量上会增多，从而向投机靠拢和转化。

后两类理论上是合理购房，但受高房价牵引，前者在量上会增加，促使投资向投机转化。后者在时间上会提前，会造房地产市场的不均衡。

需求从不合理到合理的分类排序，可以合乎逻辑地引伸出政策指向和序列：先打击不合理的，如果力度不够，再限制半合理的，如果力度还不够，最后再控制合理的。

想得美吧你。

最好能一跌再跌

我倒是希望。

房价什么时候能真的降得我能接受。

一剑封喉。。。

好武侠片的感觉。