主题：教你买房八大技巧：物以稀为贵 买低不买高！从禁墅令说起。

2012年，政府部门对别墅用地的打压力度再升级，令业界对别墅产品稀缺价值备受看好，然而，稀缺性的走高仍然难解远郊别墅项目的配套短板，调查显示，出于对配套环境的担忧，别墅置业者之中，半数以上将置业目标锁定在市区和近郊区域，近市别墅产品的配套优势成为吸引需求的重大砝码。

                                                                                ——中国证券报

对于房价走势，各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？业内人士指出，买房有8个技巧，不论“自住”还是“投资”总结起来只有一条，那就是：物以稀为贵，买低不买高。

自住型客户"买低不买高"

"低开高走"是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在低开时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该"买低不买高"。

物以稀为贵，珍稀的永远不会过时。

低层是王道。大家对地产商宣扬的“登高望远”心知肚明，市区土地少，只能越建越高，是无奈的选择。高楼林立，想要视野相对不错，只能选择“高处不胜寒”的楼层。这也是为什么别墅才称之为“豪宅”的原因。国家出台“禁墅令”，未来别墅将会越来越少，什么样的小区才更适合居住？显然不是人摞人的。

买"预期"才有升值潜力

买房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

因此，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

普通买房人不必一步到位

前面讲说，条件允许“大”比“小”好。这里又讲不必一步到位，很多人就晕了。其实这并不冲突。普通买房人首先考虑方便、实用，和未来的更换成本。如果再20年内80平够一家三口生活，就不必当下咬牙切齿的买120平。理想的房子，毕竟是个相对的概念，，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

意思就是说好望山很值得入手呗