主题：“五一”楼市难现井喷，价格可能只是微调

自2008年市场震荡后，开发商大多习惯了把握时机入市，纷纷采取了“少量多批”的推盘节奏。

本周，几个楼盘将抢先开盘推货。

某开发商告诉记者，“五一”前后万江有不少新品加推，一些产品免不了会形成直接竞争。在这种态势之下，在“五一”节点来前尽可能提前入市，争取在竞争中抢得先机。

有分析人士预计，“五一”前后，市场货量总体充足，不仅刚需户型比较多，近期中大户型供应也会明显增长，产品呈现多样化，可以满足消费者的不同选择。

降价促销 近身搏杀

截至上周，房价已出现了连续三周环比下滑的走势。但意图借“五一”节日契机冲刺销量，各大发展商在营销上仍表现得不遗余力。

以产品配套博取市场关注的营销策略仍在沿用。由于5月是学校招生高峰期，部分开发商在4月中旬便开始主打教育牌。

更多开发商采用的是价格促销。中原地产市场研究部将目前开发商的价格调整策略集中归结为两个方面：一是调整首付门槛，一些开发商在首付上做文章，针对刚需置业者推出了免首付、垫首付，这一趋势不断扩大，如卓越·蔚蓝城邦、虎门国际公馆等；二是直接打特价，有些开发商直接拿出一些楼栋单元来做特价促销，如丰泰橡树溪谷推出96折。

事实上，随着入市新盘的增多，加上开发商希望在旺季尽可能多出货的心态，近期已有不少楼盘项目开打“价格”牌。

随着“五一”的临近，新一轮推盘潮到来，新增货量增加，再加上此前的高库存，可售货量显著增长，后市走货压力重，区域个盘竞争惨烈，开发商要想真正打破购房者观望情绪实现成交，价格调整依然是最直接的手段。