主题：购房者盼跌又怕跌 “抄底”难把握适合最关键

2011年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，房地产市场遭遇“史上最强寒潮”，购房者信心直线下降，楼市一片萧条。然而，春节等传统消费旺季即将到来，能否给寒冬中煎熬的楼市送去“冬天里的一把火”？2012年的春天，购房者的信心能否转冷为暖？记者对此进行了调查。

“现在楼盘的促销广告铺天盖地，感觉房价还会降，我要再等等，看今年上半年的情况再说。”刘兵是坚定的“看跌派”，他认为，很多降价、优惠大多是促销手段，价格仍有下行空间，目前观望更加稳妥。

业内人士表示，不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向还不明朗，在等待抄底的最佳时机。调查显示，67%的网友认为2012年房价会下跌。其中，36%的网友认为下降幅度在10%至12%，仅有29%的网友认为房价会继续上涨。

中国购房者信心指数显示，2011年第四季度一线城市购房者信心指数降到96.8点，比上季度下跌2.3点，再次跌破100点的景气临界值。一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市，相较于上季度7点的差距，本季度两者信心差距扩大到8.7点。

购房者信心下挫最直接的表现，就是越来越多的人推迟了购房计划，甚至取消购房计划。据调查显示，30.59%的网友明确表示会出手买房，认为2012年是出手买房的好时机；31.05%的网友则明确表示不会出手买房；38.36%的网友表示，出不出手还要看情况而定。

为给“怕跌”的购房者吃上定心丸，上海、深圳、杭州等10余个城市的20多个楼盘先后做出“降价补差价”或“原价回购”等承诺，甚至个别楼盘还推出了降价补差价的“升级版”，不仅承诺项目保值，还承诺未来一定的升值空间。