主题：期望房价下跌后再去买房是天方夜谭

政策导向发生新变化：一是打击投资；二是抑制消费；三是增加税费，但是却发现政策与机制正在鼓励地王诞生，显然，政策还是雷声大雨点小。这也引发我一个思考，房地产要理性发展就必须有人牺牲，那么谁牺牲？

如果说房价下跌，那么地价就不应该这么高。随着9月份北京广渠路15号（16240元/平米）地王的诞生，今年四季度是“地王季”12月，一个是广州地王总价达到255亿的超大体量，一个是上海，12月24日上海又强势刷新了每平方米单价地王的纪录，与广州地王由?企投得不同，上海则由央企出手。中建地产以37.2亿元投得上海新江湾城C6地块，折合楼面地价每平方米高达3.25万元。如果房价大幅度下跌，那么这些企业就必须牺牲，这可能吗？

这就很容易得出结论，房价还会暴涨，再加上货币正常贬值，一线城市的房价7-10万才是正常。如果是这样，那么更多的人只能承受高房价。

理论上讲，从可支配收入上看，中国一线城市的房价可以跌去三分之二，并且还可以称为高房价。但是这要牺牲的不是一批人而是一代人，就像美国历史上的经济萧条时期都在10年以上一样，这种牺牲是中国目前承受不起的。

如果3-5年内暴涨却发现一个奇特现象——没有人牺牲，并且大家都是共赢的，该买不起房的还是买不起，那些能够买得起的房价再涨也无所谓。

客观的讲，房地产还是重要的支柱产业，房地产的拉动效应远比家电下乡要大得多；例如，减免1%的房地产交易契税，同样的免税额可以拉动2万亿元的消费，同意减免1％家电下乡契税只能拉动1200万左右。而实际上却是城市的税负在不断的增加。从经济学的角度看，如果税收增加的少，一定羊毛出在羊身上，增加的多又不利于经济发展，所有现在的税负政策是多税种，小额赋税，结果是增加市民的生活与工作的成本，企业的成本。

再看地王的产生机制，一个是价高者得，二是地王出让费的收入一直是地方政府的重要财政收入，三是房地产承担着改善环境的作用，地王就会层出不穷。是中央政府无力约束还是默许？在我看来，地王担任了政策的“发言人”，是城市化、城镇化最有效的推动力，因为在房价的确很高的前提下，政策推高房价明显会招来言论的攻击，特别是买不起房的人的攻击，而房地产的拉动效应已经在国家统计局三季度经济运行统计发布会上得到肯定。

大家都清楚，深圳房价在2007年7月高点一落数千元到一万元左右，但是?少有人买单，房子销量达到了历史低点，甚至业内推理出10年才能消耗调深圳楼市几万套的存量，其它城市也是如此，在这个时候，中国人都是输家。不得已，房地产政策在2008年低来了个180度的大转载，政策导向为房价预期上涨，房地产销量立即大涨。2009年无疑用事实证明了这一点。

中国人民太愿意存钱，这样就拉动不了消费，在储蓄膨胀，经济问题频出时期，必须要有非常做法，不能坐等经济萧条挥之不去。让房地产充当马前卒，预期房地产上涨，这样就可以拉动消费。毕竟商品房不是大米、白面、自来水，政府在保住民生品价格的同时，商品房的?格越高越好。商品房是有钱人的游戏，只有商品房被大量消费才能实现富人拉动经济的作用。