主题：购房者最关心的话题--怎么样贷款最省钱！

二、贷款额度、期限和利率

（1）贷款额最高可达购房费用总额的70%。具体贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物情况来审查确定；

（2）贷款期限最长不得超过30年；

（3）贷款利率按照合同签署时的个人住房贷款利率执行，合同执行期间如遇到利率调整，将采取一年一调的原则于次年1月1日起作相应调整。

贷款额度、年限及利率：

1、额度

住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

（1） 贷款额度不超过总房价的70%；（2） 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过15万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过30万元；（3） 借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算，可贷公式为：贷款职工月缴存住房公积金额÷贷款职工住房公积

金缴存比例×0.2（还贷能力系数）×12（月数）×实际可贷年限。

2、年限

（1）最长贷款期限不超过30年；（2）借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算；（3）连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-５年。

哪种贷款方式最省钱

等额本息：目前，各大银行办理最多的还款方式为等额本息还款方式，即按照按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群。

等额本金：借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担，即将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重，所以适合目前收入较高的人群。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，相对于等额本息法，总的利息支出较低，因而是一种比较省钱的还款方式。

固定利率：在目前不断加息的背景下，固定利率还款也是一种不错的选择。但是一般固定利率相对较高。

问：我于一年前用公积金和商业贷款混合购买了一套房子，现在我已把房子出售（婚前）。我准备与爱人买一套房子，想用双方公积金贷（市公积金），可以办理吗？因为我使用过公积金贷款，如婚后我爱人是不是不可以用公积金贷款？

答：首先公积金是以夫妻为单位的，如果一方用过了，那南京市暂时不能贷，所以你要再购房的话，就不能再使用公积金了，只能是商业贷款。

问：我已有住房一套,现打算再买一套二手房约需贷款20万，其中公积金15万，商业贷款5万。问省建行可同时办理公积金和商业贷款吗？一般需要多长时间？个人的公积金是不是最多只能贷15万？

答：可以用省公积金组合贷款，一般需要30个工作日左右，省公积金的最高个人贷款也是15万。

问：我买了一套二手房，94万，单价8273元，我和先生有一套住房，没有贷过款。现在我们买房可以享受第一套房的优惠吗？我们俩都有公积金，准备付首付，其他贷款可以贷多少？

答：根据规定，住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。像上面那种没贷过款的情况可以选择贷公积金，如果是商品房的话，公积金贷款可以贷到7成，二手房最高贷6成，两个人最高可以贷30万，但不能超过总房价70％ 。