验收细节至关重要 细节保障房子质量
据了解，分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么，在分户验收的过程中，有哪些细节需要购房者注意的呢？
“在分户验收过程中，最重要的是检查是否存在影响主要使用功能的质量问题？”达州某建筑公司一位工程师结合自己的工作实践，对房屋质量的验收颇有心得，所谓的影响主要使用功能的质量问题包括外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。一旦发现存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应立即终止验收，责令改正，符合要求后重新组织验收工作。该专业人士直言：“这些问题很重要，不可小觑，不仅会影响住户的使用功能，在居住过程中还可能发生一些意想不到的安全问题。”
同时，该专业人士还为购房者在分户验收中的具体验收细节提出了一些建议，包括如何测算室内净高、不规则房间的净开间等。室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后，报设计单位确认。对于室内开间不规则房间（如弧形、多角形等）的净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。
“在室内净高、净开间的检查过程中，为了尽可能做到精确，要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于2毫米，使用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。”该专业人士说，还要求在室内地面都要标出相关点和线，在室内每个房间地面距纵横墙体50厘米处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明点的编号。室内地面应弹出水、电管线走向线。室内净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量点。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
嗯，收房时确实要细心，可以省下不少麻烦
验收细节至关重要 细节保障房子质量
据了解，分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么，在分户验收的过程中，有哪些细节需要购房者注意的呢？
“在分户验收过程中，最重要的是检查是否存在影响主要使用功能的质量问题？”达州某建筑公司一位工程师结合自己的工作实践，对房屋质量的验收颇有心得，所谓的影响主要使用功能的质量问题包括外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。一旦发现存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应立即终止验收，责令改正，符合要求后重新组织验收工作。该专业人士直言：“这些问题很重要，不可小觑，不仅会影响住户的使用功能，在居住过程中还可能发生一些意想不到的安全问题。”
同时，该专业人士还为购房者在分户验收中的具体验收细节提出了一些建议，包括如何测算室内净高、不规则房间的净开间等。室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后，报设计单位确认。对于室内开间不规则房间（如弧形、多角形等）的净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。
“在室内净高、净开间的检查过程中，为了尽可能做到精确，要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于2毫米，使用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。”该专业人士说，还要求在室内地面都要标出相关点和线，在室内每个房间地面距纵横墙体50厘米处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明点的编号。室内地面应弹出水、电管线走向线。室内净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量点。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。