主题：备受关注的南湖大道原岳阳乐园地块以3.7亿元成交，面积约100亩！
- 发表于2014-03-04
- 发表于2014-03-04
| 包括山吗？山不会被产平吧？岳阳喜欢做破坏性地建设。。。。希望能给后人在城市中留下一点山和水！ |
- 发表于2014-03-04
| 一般来说，北方是太阳斜射，容积率略低；南方由于是太阳直射，容积率略高。 BJ的小区的容积率在2~2.5范围。 |
- 发表于2014-03-04
| 如果加高建筑，就必须将楼距拉开。控制容积率。 |
- 发表于2014-03-04
| 该块地以后的建筑成本如下： 1. 楼面地价：1800元； 2. 建安（建设-安装）成本，2000元（按照30层标准计算，不包括装修）； 3. 银行利息（按照每年贷款利息8%，3年为24%计算），>500元， 4. 税费（营业税5%、税17%）: >500元。 5. 广告等，100元。 总计4900元。 可见该小区，估计房价（毛胚）在5400~6500元之间。如果是装修房，每平方米价格需要增加1000~1500元。 |
- 发表于2014-03-04
对比现在南湖边上的房价，到时候不可能是这个价格啦
- 发表于2014-03-04
天鹅湖第三期现在都要6000+
- 发表于2014-03-04
真是好有回忆的地方，不知道现在拍去要做什么
楼面地价的计算公式：总价（3.7亿）除以总建筑面积（20万平方米）。